2470 Place RIVEST · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 753 000 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 725,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 700 $
Rôle antérieur 1 339 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889132326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
1 557 800 $
Rôle antérieur
1 339 500 $
ID provincial
63060889132326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 097 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 100 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 583 m · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 113 224 $ Poids 5 % |
| 2 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 583 m · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 479 586 $ Poids 2 % |
| 3 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 74 m · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 585 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.