2463 Rue VICTORIA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
838 700 $
Autre · 286 $/m² · 2 935,2 m² · constr. 1954 · terrain 7 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 935,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 720,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 032 900 $
Rôle antérieur 2 648 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889134125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 300 $
Valeur bâtiment
2 442 600 $
Rôle antérieur
2 648 900 $
ID provincial
63060889134125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 899 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 899 m · Vendu 453 137 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 137 $ Poids 49 % |
| 2 | 3245, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 955 m · Vendu 682 750 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 46 % |
| 3 | 3180, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-16 · 830 m · Vendu 611 672 $ Ajust. marché +54 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 952 $ Poids 45 % |
| 4 | 3290, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 478 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 2104, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 604 343 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 2032, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 455 663 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 663 $ Poids 44 % |
| 7 | 2120, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 192 $ Ajust. marché +7 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 2113, rue des Rêves, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 674 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 674 $ Poids 42 % |
| 9 | 3295, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 696 949 $ Ajust. marché +57 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 3710, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 3715, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 2952, place Armand, Sainte-Julienne 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 545 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 700 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.