2776 Rue DUFOUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 5 002 $/m² · 55,9 m² · constr. 1966 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889196106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
63060889196106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 135 m · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 194 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 219 m · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 411 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 418 m · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 314 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 437 m · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 229 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 277 m · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 308 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 265 m · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 279 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 537 m · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 420 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue du Domaine-du-Repos, Saint-Alexis 2025-04-16 · 739 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 108 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 219 m · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 934 $ Poids 46 % |
| 10 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 675 m · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 1498, 2e avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 249 m · Vendu 165 000 $ (2 835 $/m²) 58,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 199 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 133 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.