3197 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
416 700 $
Chalet · 3 350 $/m² · 124,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889441917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
63060889441917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 633 $ Poids 47 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 557 533 $ Poids 41 % |
| 3 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 786 $ Poids 36 % |
| 7 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 44 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 335 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 242 $ Poids 33 % |
| 9 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 039 $ Poids 30 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 044 $ Poids 29 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 3022, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2024-12-10 · 859 m · Vendu 559 150 $ (5 130 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 251 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −55 915 $ | 649 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.