3417 Rue ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 100 $
Chalet · 4 222 $/m² · 69,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889506693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
63060889506693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 642 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 204 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 929 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 542 $ Poids 55 % |
| 4 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 358 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 643 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 399 $ Poids 50 % |
| 6 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 878 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 306 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 444 086 $ Poids 38 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 317 342 $ Poids 31 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 859 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 162 354 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.