3426 Place ARAM · Sainte-Julienne
Valeur estimée
282 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 099 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889507744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
63060889507744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 61 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 599 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 2830, rue Aram, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 46 m · Vendu 362 000 $ (3 807 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 063 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 358 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 419 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 782 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 293 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 551 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 370 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 989 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 285 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 892 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 129 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 440 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 913 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 775 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.