4337 Rue VIAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
311 600 $
Chalet · 4 637 $/m² · 67,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889863907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
63060889863907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 270 191 $ Poids 36 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 377 460 $ Poids 29 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 321 736 $ Poids 23 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 217 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −23 588 $ | 333 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 720 $ Poids 8 % |
| 7 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 572 $ Poids 8 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 666 $ Poids 5 % |
| 9 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 400 353 $ Poids 4 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 375 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.