4449 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 016 700 $
Autre · 2 243 $/m² · 453,3 m² · constr. 2010 · terrain 10 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 866,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 656 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889878079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
63060889878079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1 m · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 717 $ Poids 35 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +73 495 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 800 492 $ Poids 20 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 929 $ Poids 19 % |
| 4 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 565 $ Poids 17 % |
| 5 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +137 427 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 034 408 $ Poids 14 % |
| 6 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 221 $ Poids 13 % |
| 7 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 267 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.