3245 Rue GARIEPY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
351 500 $
Chalet · 3 515 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 3 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889882736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
63060889882736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 151 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 310 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 896 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 452 $ Poids 60 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 901 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 320 $ Poids 50 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 260 $ Poids 45 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 157 $ Poids 41 % |
| 6 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 603 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 873 $ Poids 37 % |
| 8 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 80 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 502 $ Poids 33 % |
| 10 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 288 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.