2327 Chemin GRANDE COTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 500 $
Chalet · 4 439 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,7 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 123 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909782815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
63060909782815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 185 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 391 206 $ Poids 61 % |
| 2 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 345 $ Poids 48 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 158 $ Poids 18 % |
| 4 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 87 782 $ Poids 11 % |
| 5 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 151 801 $ Poids 10 % |
| 6 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 191 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 457 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 254 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 245 951 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.