403 2E AVENUE DOMAINE SOURDIF NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 3 491 $/m² · 80,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 104 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009644944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
63065009644944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 910 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 10 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2026-05-20 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 807 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue du Domaine-Sourdif Sud, Saint-Liguori 2026-06-22 · 348 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-12-17 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 387 242 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, rue du Domaine Grenier, Saint-Liguori 2025-03-19 · 338 m · Vendu 482 500 $ (6 701 $/m²) 72 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 628 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 559 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 632, rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-07-18 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 255 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 458 024 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue du Domaine-Gagnon, Saint-Liguori 2024-10-28 · 202 m · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 711 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, rue du Domaine-Grenier, Saint-Liguori 2024-06-21 · 209 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 329 425 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Larivière, Saint-Liguori 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 685 $ Poids 25 % |
| 9 | 451, rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (618 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −825 $ | 62 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, Rue Alphonse-Grenier, Saint-Liguori 2024-03-07 · 986 m · Vendu 369 000 $ (4 227 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 913 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 415 853 $ Poids 12 % |
| 11 | 1402, rang Double, Saint-Liguori 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 979 $ Poids 12 % |
| 12 | 341, rue du Domaine-Perreault, Saint-Liguori 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 356 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 699 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.