70 Rang RIVIERE NORD · Saint-Liguori
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 56 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 075,2 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039486173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
63065039486173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 93 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 609 764 $ Poids 20 % |
| 2 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 110 281 $ Poids 8 % |
| 3 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 522 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 371 877 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 503 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 126 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 479 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.