604 Rue PARC · Saint-Liguori
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 213 m² · constr. 2002 · terrain 3 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959629184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
746 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
63065959629184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 95 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.8 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 558 242 $ Poids 2 % |
| 2 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 839 $ Poids 1 % |
| 3 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 357 $ Poids 1 % |
| 4 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 659 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 231 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.