1351 Rang MONTCALM · Saint-Liguori
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 274,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979757574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
63065979757574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 90 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, rang Montcalm, Saint-Liguori 2024-11-07 · 719 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, rue Bourdon, Saint-Liguori 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 83 546 $ (348 $/m²) 240 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 750 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 97 435 $ Poids 13 % |
| 3 | rue des Érables, Saint-Liguori 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 119 497 $ (369 $/m²) 323,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 198 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 124 230 $ Poids 9 % |
| 4 | 1006, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 468 $/m²) 253,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 776 641 $ Poids 5 % |
| 5 | 528, Avenue des Erables, Saint-Liguori 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 641 $ · Ajust. superficie +102 665 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 636 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +130 883 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 752 220 $ Poids 2 % |
| 7 | 1061, rang Lépine, Saint-Liguori 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 241 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 1200, rang Lépine, Saint-Liguori 2024-06-21 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 446 $/m²) 139,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 1181, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-02-09 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue des Érables, Saint-Liguori 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 357 $/m²) 120,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 730 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550, rang Montcalm, Saint-Liguori 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Rue du Cure Perreault, Saint-Liguori 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 293 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −147 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 893 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.