582 Rue VALMORE FORGET · Saint-Liguori
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 433,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 724 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999682959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
1 136 000 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
63065999682959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Liguori
Vaut plus que 99 % des 1 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, Rang de la Rivière Nord, Saint-Liguori 2026-06-19 · 573 m · Vendu 799 900 $ (2 355 $/m²) 339,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +110 705 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 912 692 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, Rue du Cure Perreault, Saint-Liguori 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 293 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 117 578 $ Poids 17 % |
| 3 | 861, rue Principale, Saint-Liguori 2025-08-21 · 564 m · Vendu 515 000 $ (1 697 $/m²) 303,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +110 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 719 529 $ Poids 16 % |
| 4 | 1006, rue du Domaine-Pauzé, Saint-Liguori 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 468 $/m²) 253,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 934 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2025-01-23 · 217 m · Vendu 695 000 $ (3 251 $/m²) 213,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 984 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 662, rue Jetté, Saint-Liguori 2025-07-16 · 892 m · Vendu 539 000 $ (2 918 $/m²) 184,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 756 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue de la Prospérité, Saint-Liguori 2025-11-18 · 322 m · Vendu 370 757 $ (2 291 $/m²) 161,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 314 $ · Ajust. superficie +92 689 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 499 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, rue du Domaine-Forget, Saint-Liguori 2026-04-24 · 139 m · Vendu 930 000 $ (5 927 $/m²) 156,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 195 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Rue Du Domaine Forget, Saint-Liguori 2024-05-17 · 234 m · Vendu 548 000 $ (3 421 $/m²) 160,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 775 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 626, rang de l'Église, Saint-Liguori 2026-06-01 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.