4480 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
1 693 800 $
Autre · 21 912 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 30 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 539,8 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 025 200 $
Rôle antérieur 5 090 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036345162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 834 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
5 090 700 $
ID provincial
64008036345162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 551 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 295 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 300 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 520 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 540 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 530 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 453 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 434 $ Poids 64 % |
| 6 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 266 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 668 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 434 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 509 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 157 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 596 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 455 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 562 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, rue Kennedy, Terrebonne 2026-07-10 · 861 m · Vendu 638 000 $ (7 342 $/m²) 86,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 577 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 575 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 654 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 567 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.