3805 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
430 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 342 $/m² · 80,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806263974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
64008806263974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612-2614, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 707 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 493 596 $ Poids 16 % |
| 2 | 936-938, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (6 282 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 899 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 507 058 $ Poids 9 % |
| 3 | 2365, Rue Boisvert, Terrebonne 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (6 898 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 599 $ · Ajust. superficie −114 508 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 702 616 $ Poids 1 % |
| 4 | 2243-2245, Montée Gagnon, Terrebonne 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 409 $/m²) 117,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 775 $ · Ajust. superficie −119 211 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 621 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 96 et 98, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-22 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −125 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 553 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 4270, rue des Ducs, Terrebonne 2025-08-12 · 665 m · Vendu 590 000 $ (4 319 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −120 937 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 528 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.