4235 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
452 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 276 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806289067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
64008806289067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612-2614, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 707 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 500 694 $ Poids 9 % |
| 2 | 936-938, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (6 282 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 899 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 523 390 $ Poids 9 % |
| 3 | 2365, Rue Boisvert, Terrebonne 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (6 898 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 599 $ · Ajust. superficie −96 573 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 708 776 $ Poids 1 % |
| 4 | 4270, rue des Ducs, Terrebonne 2025-08-12 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 319 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −109 707 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 530 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 96 et 98, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −113 850 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 562 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.