4435 Rue DUCS · Terrebonne
Valeur estimée
451 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 778 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806343841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
64008806343841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936-938, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (6 282 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 899 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 550 716 $ Poids 6 % |
| 2 | 2612-2614, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 707 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 520 465 $ Poids 4 % |
| 3 | 4270, rue des Ducs, Terrebonne 2025-08-12 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 319 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −90 919 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 540 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 96 et 98, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −93 960 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 840 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.