4380 Rue BIGRAS · Terrebonne
Valeur estimée
465 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 361 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
806361458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
64008806361458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, rue des Ducs, Terrebonne 2025-08-12 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 319 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie −64 572 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 573 172 $ Poids 21 % |
| 2 | 96 et 98, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché −2 800 $ · Ajust. superficie −66 069 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 606 931 $ Poids 13 % |
| 3 | 936-938, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (6 282 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 899 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 589 035 $ Poids 9 % |
| 4 | 2612-2614, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 707 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 558 138 $ Poids 4 % |
| 5 | 445, chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 757 $/m²) 146,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 757 $ · Ajust. superficie −74 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 3660, rue Diane, Terrebonne 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 294 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −77 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 280 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.