10760 Rue OPALE · Terrebonne
Valeur estimée
1 037 800 $
Maison mobile · 2 569 $/m² · 404 m² · constr. 2004 · terrain 6 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 835 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847487546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
64008847487546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11621, rue du Seigle, Terrebonne 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 904 653 $ Poids 52 % |
| 2 | 275, chemin St-Stanislas, Saint-Lin–Laurentides 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 283 116 $ (795 $/m²) 356,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 922 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −21 234 $ | 318 845 $ Poids 15 % |
| 3 | 617, rue Marguerite, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 067 $/m²) 308,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +147 072 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 118 131 $ Poids 12 % |
| 4 | 454, rue Vaillant, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 384 $/m²) 265,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −85 310 $ | 1 111 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 467, avenue Villeneuve, Saint-Lin–Laurentides 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (2 580 $/m²) 254,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 138 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 884 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, Route 335, Saint-Lin–Laurentides 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 101 $/m²) 545,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −77 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 666 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.