1840 Terrasse HAMEL · Terrebonne
Valeur estimée
313 100 $
Chalet · 4 404 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886062086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
64008886062086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
591 341 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 2 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-08-20 · 884 m · Vendu 405 000 $ (5 159 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 415 304 $ Poids 46 % |
| 2 | 1380, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-05-01 · 921 m · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 466 304 $ Poids 39 % |
| 3 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 014 $ Poids 34 % |
| 4 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-09 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 820 $ Poids 32 % |
| 5 | 1360, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-05-27 · 957 m · Vendu 128 030 $ (1 521 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 441 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 121 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 2685, Côte Terrebonne, Terrebonne 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (4 019 $/m²) 67,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 300 758 $ Poids 22 % |
| 7 | 320, 43e avenue, Terrebonne 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 243 867 $ Poids 12 % |
| 8 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 232 015 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.