2770 40E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
497 200 $
Chalet · 3 492 $/m² · 142,4 m² · constr. 1878 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896162999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
64008896162999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
792 450 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 391 m · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 955 m · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 893 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, Terrasse Bellefeuille, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 897 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue De Chautagne, Terrebonne 2026-05-11 · 781 m · Vendu 751 000 $ (6 076 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 742 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-05-07 · 990 m · Vendu 945 000 $ (6 065 $/m²) 155,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 654 825 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue de Lavours, Terrebonne 2026-04-29 · 881 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 595 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 871 $/m²) 157,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 254 552 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue de Chautagne, Terrebonne 2025-05-27 · 792 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 971 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 968 m · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +66 512 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 760 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 952 $ Poids 44 % |
| 12 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 272 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.