5281 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
429 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 010 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896901119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
64008896901119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-05-13 · 251 m · Vendu 443 000 $ (5 396 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 000 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 431 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 1790-1790A, rue de la Banquise, Terrebonne 2026-05-05 · 623 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 508 892 $ Poids 57 % |
| 3 | 5921, rue Du Chardonneret, Terrebonne 2025-09-02 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 407 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 6040, rue de l'Écot, Terrebonne 2026-06-19 · 855 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 505 m · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 593 799 $ Poids 51 % |
| 6 | 1830, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-09-05 · 575 m · Vendu 473 000 $ (4 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 960 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 468 660 $ Poids 45 % |
| 7 | 1531-1531A, rue de Bruyères, Terrebonne 2025-05-14 · 812 m · Vendu 495 000 $ (5 900 $/m²) 83,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 415 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 531 745 $ Poids 43 % |
| 8 | 1733, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-10 · 574 m · Vendu 358 000 $ (3 764 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 233 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 366 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 6021-6021A, rue du Bosquet, Terrebonne 2025-01-30 · 637 m · Vendu 492 000 $ (5 850 $/m²) 84,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 825 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 562 598 $ Poids 38 % |
| 10 | 1751, rue Arzélie, Terrebonne 2025-06-20 · 670 m · Vendu 402 750 $ (4 015 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 577 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 424 353 $ Poids 32 % |
| 11 | 1564, rue des Bouvreuils, Terrebonne 2025-04-04 · 758 m · Vendu 428 000 $ (4 431 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 642 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 424 917 $ Poids 32 % |
| 12 | 5958-5960, rue Guillemette, Terrebonne 2024-12-03 · 801 m · Vendu 430 000 $ (5 083 $/m²) 84,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 985 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 035 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.