3621 Montée MAJOR · Terrebonne
Valeur estimée
469 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 330 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
897027752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
64008897027752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 292 $/m²) 118,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 549 901 $ Poids 47 % |
| 2 | 2520, rue Poupart, Terrebonne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 351 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 2813, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 763 $/m²) 98,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 601 040 $ Poids 36 % |
| 4 | 2730, rue Sylvelle, Terrebonne 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 7020, Ch Forest, Terrebonne 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 927 $ Poids 30 % |
| 6 | 5873, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 105 406 $ (886 $/m²) 119 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 307 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −10 541 $ | 100 522 $ Poids 25 % |
| 7 | 6808-6810, Chemin Forest, Terrebonne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 649 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 478 175 $ Poids 25 % |
| 8 | 3620, rue Leclerc, Terrebonne 2024-08-02 · 189 m · Vendu 442 500 $ (4 728 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 767 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 572 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 2414, rue Angélique, Terrebonne 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (6 505 $/m²) 98,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 953 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 667 626 $ Poids 24 % |
| 10 | 2660, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (5 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 579 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 3200, Montée Major, Terrebonne 2024-11-25 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 945 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 199 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 491 $ Poids 24 % |
| 12 | 2931-2931Z, Rue du Châtaignier, Terrebonne 2024-10-22 · 999 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 615 922 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.