321 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
793 400 $
Maison mobile · 2 972 $/m² · 267 m² · constr. 1997 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 643 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986234253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
64008986234253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 771 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 857 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 635 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 809 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 701 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 905 906 $ Poids 52 % |
| 4 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 316 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 859 328 $ Poids 52 % |
| 5 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 894 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 975 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 2960, rue Richard-Venne, Terrebonne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 687 $/m²) 301,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 739 357 $ Poids 44 % |
| 7 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 836 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 916 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 3020, rue Richard-Venne, Terrebonne 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 026 $/m²) 285,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 284 287 $ Poids 36 % |
| 9 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 635 m · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 672 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 2993, rue Michel, Terrebonne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (3 759 $/m²) 231,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +67 280 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 921 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 962 437 $ Poids 19 % |
| 12 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −25 228 $ | 402 731 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.