Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
652 200 $
Terrain · terrain 82 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 744,4 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 611 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926746113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
64015926746113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue des Cèdres, Mascouche 2026-05-27 · 530 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 2 | 701, rue des Érables, Mascouche 2026-04-17 · 535 m · Vendu 191 624 $ Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 880, rue des Érables, Mascouche 2026-02-13 · 730 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue des Érables, Mascouche 2026-05-29 · 858 m · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 1100, rue River, Mascouche 2025-12-15 · 789 m · Vendu 340 000 $ (2 313 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 465, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-25 · 993 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 39 % |
| 7 | 530, rue des Érables, Mascouche 2025-07-14 · 858 m · Vendu 175 000 $ (3 017 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 914, chemin Pincourt, Mascouche 2025-03-04 · 548 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 555, chemin Pincourt, Mascouche 2025-04-03 · 729 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 1100, rue River, Mascouche 2025-03-18 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 088 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 431 $ Poids 31 % |
| 11 | 1068, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-23 · 874 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 26 % |
| 12 | rue Lorraine, Mascouche 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 588 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.