1433 Avenue GARE · Mascouche
Valeur estimée
5 257 400 $
Unifamiliale · terrain 8 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 250
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 579,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 815 500 $
Rôle antérieur 47 909 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976518505300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 645 000 $
Valeur bâtiment
51 170 500 $
Rôle antérieur
47 909 100 $
ID provincial
64015976518505300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +1340 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 100 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 497 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 577 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 744 $ Poids 59 % |
| 4 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 616 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 649 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 609 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 381 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 779 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.