63 Chemin ILE-ROUSSIN · Laval
Valeur estimée
1 363 600 $
Terrain · 2 371 $/m² · 575,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 600 $
Rôle antérieur 1 438 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744257410680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 267 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
1 438 900 $
ID provincial
65005744257410680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 893 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 981 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue de la Terrasse Goyer, Deux-Montagnes 2025-09-18 · 893 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 39 % |
| 4 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, de la Terrasse Goyer, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 893 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 34 % |
| 6 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 30 % |
| 7 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 29 % |
| 8 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.