99999 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
190 600 $
Chalet · 3 016 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 45 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754509392870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
65005754509392870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 0 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 969 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 581 $ Poids 52 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 411 292 $ Poids 47 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 863 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 578 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 830 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 333 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 658 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 371 609 $ Poids 44 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 927 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 381 964 $ Poids 42 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 405 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 408 $ Poids 37 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 658 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 340 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 370 918 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.