5543-5551 Boulevard ARTHUR-SAUVE app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
3 706 400 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1986 · terrain 9 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 60
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,1 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 913 500 $
Rôle antérieur 7 468 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764526224750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 612 700 $
Valeur bâtiment
6 300 800 $
Rôle antérieur
7 468 600 $
ID provincial
65005764526224750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +595 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, 58e Rue, Laval 2026-07-02 · 291 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 791 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 726-728, 2e Avenue, Laval 2026-08-07 · 476 m · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 504 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 875 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 5305, 47e Avenue, Laval 2025-11-25 · 81 m · Vendu 740 000 $ (7 143 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 6290, 59e Avenue, Laval 2026-04-30 · 546 m · Vendu 748 000 $ (6 239 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché −9 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 719 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 673, 4e avenue, Laval 2026-05-22 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 2179-2181, 37e Avenue, Laval 2026-02-02 · 591 m · Vendu 615 000 $ (8 887 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché −8 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 597 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 800-800A, 4e Avenue, Laval 2026-04-24 · 681 m · Vendu 850 000 $ (8 157 $/m²) 104,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 3761, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 730 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 4230-4232, 50e rue, Laval 2025-09-12 · 225 m · Vendu 390 000 $ (1 998 $/m²) 195,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 730 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 3687, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 190 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.