1570 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
2 313 100 $
Autre · constr. 1999 · terrain 152 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 113,4 m²
Frontage
627,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
8 342 800 $
Rôle antérieur 6 746 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774472479980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
416415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 100 $
Valeur bâtiment
7 698 700 $
Rôle antérieur
6 746 900 $
ID provincial
65005774472479980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-05-28 · 627 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 994 745 $ Poids 58 % |
| 2 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 672 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 57 % |
| 3 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 678 m · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 55 % |
| 4 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 694 m · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 55 % |
| 5 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 714 m · Vendu 872 683 $ Ajust. marché +35 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 113 $ Poids 54 % |
| 6 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 54 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 54 % |
| 8 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 764 m · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 54 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 738 m · Vendu 985 477 $ Ajust. marché +12 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 904 $ Poids 53 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 768 m · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 768 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 53 % |
| 12 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 768 m · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.