4476 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
4 503 700 $
Maison mobile · 476 $/m² · 9 457,8 m² · constr. 2012 · terrain 9 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 457,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 543 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
21 442 000 $
Rôle antérieur 16 962 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774682554250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 619 300 $
Valeur bâtiment
19 822 700 $
Rôle antérieur
16 962 800 $
ID provincial
65005774682554250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +745 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Maheux, Laval 2026-06-15 · 469 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 637, rue Maheux, Laval 2026-08-04 · 498 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 4-637, rue Maheux, Laval 2026-02-04 · 498 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 739 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 793 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 4577, Boulevard Dagenais O., Laval 2025-10-06 · 595 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 49 % |
| 7 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 793 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 739 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 45 % |
| 9 | 938A, 938B et 938C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 379 700 $ Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 942A, 942B et 942C, 12e Avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 396 946 $ Ajust. marché +17 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 561 $ Poids 39 % |
| 11 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.