1341 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
424 400 $
Chalet · 7 745 $/m² · 54,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774830918540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
65005774830918540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 630 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 369 643 $ Poids 54 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 675 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 396 559 $ Poids 40 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 749 077 $ Poids 39 % |
| 4 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 613 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 037 $ Poids 32 % |
| 5 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 589 $ Poids 30 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 742 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 361 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 895 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 901 841 $ Poids 24 % |
| 8 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 546 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 373 806 $ Poids 5 % |
| 10 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 336 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.