759 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
2 565 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 302 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 979,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
11 351 800 $
Rôle antérieur 12 742 000 $ -10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784388374090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 000 $
Valeur bâtiment
10 366 800 $
Rôle antérieur
12 742 000 $
ID provincial
65005784388374090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964-968, Rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 1 480 000 $ (4 448 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 406 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 772, 776, rue du Mont-Laval, Laval 2026-07-15 · 601 m · Vendu 1 650 000 $ (4 959 $/m²) 332,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 567 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 7755, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-04-20 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 824 $/m²) 88,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 7705, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-20 · 658 m · Vendu 448 900 $ (5 583 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 445 $ | 426 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 616 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 7705, Boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-03 · 658 m · Vendu 432 000 $ (4 784 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 415 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 706 m · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 248 $ | 757 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 1116, rue des Tulipes, Laval 2026-07-29 · 743 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 603 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 754 m · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 7705, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-02-02 · 658 m · Vendu 365 000 $ (5 440 $/m²) 67,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 696 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.