1500 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
2 364 300 $
Autre · constr. 2006 · terrain 33 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 217,7 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
3 584 400 $
Rôle antérieur 3 033 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794557725860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
419077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
2 994 400 $
Rôle antérieur
3 033 500 $
ID provincial
65005794557725860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 849 m · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 291 651 $ Poids 48 % |
| 2 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 999 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 244 043 $ Poids 31 % |
| 4 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 145 938 $ Poids 29 % |
| 5 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 999 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 28 % |
| 6 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 308 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 4184, rue Sylvestre, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 395 $ Poids 26 % |
| 8 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 925 $ | 1 053 874 $ Poids 26 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 732 375 $ Poids 25 % |
| 10 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 882 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 577 903 $ Poids 25 % |
| 12 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 354 892 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.