3940 Boulevard DAGENAIS O app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
402 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 583 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794678580683450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
65005794678580683450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3994, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 145 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 746 862 $ Poids 29 % |
| 2 | 554, rue Jacques, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 656 643 $ Poids 26 % |
| 3 | 487, rue Ivanhoe, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 731 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 479, rue Hervé, Laval 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 565 900 $ (5 548 $/m²) 102 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 964 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +39 613 $ | 677 050 $ Poids 22 % |
| 5 | 1182-1182A, 44ième Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 166 $ Poids 16 % |
| 6 | 3842, rue Mercédes, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (5 061 $/m²) 148,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −91 849 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 719 489 $ Poids 8 % |
| 7 | 3432, rue Bernadette, Laval 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 633 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +151 700 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 766 969 $ Poids 6 % |
| 8 | 1147, 41e avenue, Laval 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +145 763 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 682 $ Poids 5 % |
| 9 | 1147, 42e Avenue, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 423 $ · Ajust. superficie −99 180 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 722 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.