400 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
3 802 400 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1984 · terrain 7 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × 83
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 483 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 087 800 $
Rôle antérieur 10 371 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804297278960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 221 900 $
Valeur bâtiment
9 865 900 $
Rôle antérieur
10 371 700 $
ID provincial
65005804297278960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 133 $ Poids 62 % |
| 2 | 7398, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-22 · 601 m · Vendu 212 500 $ (2 089 $/m²) 101,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché −2 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 201 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 601 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 573 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 340 828 $ Poids 56 % |
| 5 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 742 m · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 726 057 $ Poids 53 % |
| 6 | 7219, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-26 · 824 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 7195, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-25 · 861 m · Vendu 384 000 $ (4 936 $/m²) 77,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 688 $ Poids 49 % |
| 8 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 904 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 758 $ Poids 47 % |
| 9 | 7187-7189-7191, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-12 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (5 669 $/m²) 176,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché −13 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 886 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 766, rue Paul-Gauguin, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 601 $/m²) 347,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 216 040 $ Poids 42 % |
| 11 | , Laval 2025-06-17 · 713 m · Vendu 455 000 $ (4 962 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 373 815 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.