393-413 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
2 177 600 $
Autre · constr. 1966 · terrain 5 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 680 100 $
Rôle antérieur 2 029 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804367402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
300009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 300 $
Valeur bâtiment
2 037 800 $
Rôle antérieur
2 029 300 $
ID provincial
65005804367402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
672 450 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371 et 373, rue Principale, Laval 2026-07-10 · 106 m · Vendu 595 000 $ (3 396 $/m²) 175,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 263 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 638 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 545 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 976, rue Laurin, Laval 2026-08-10 · 480 m · Vendu 725 000 $ (3 966 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 739 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 659 666 $ Poids 62 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 504 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 535 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 226 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 457 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 487 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.