3250 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
2 406 500 $
Autre · constr. 1991 · terrain 5 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 465 100 $
Rôle antérieur 3 045 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814835433510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
328458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
852 600 $
Valeur bâtiment
2 612 500 $
Rôle antérieur
3 045 400 $
ID provincial
65005814835433510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 232 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 710 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 311 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 602 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 299 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 689 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 232 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 792 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 405 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 514 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 408 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 536 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 302 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 321 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 549 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 424 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 651 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.