10 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
4 214 000 $
Condo / multirésidentiel · 458 $/m² · 9 206,4 m² · constr. 1984 · terrain 10 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 206,4 m²
Étages × logements
11 × 123
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 006,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 413 200 $
Rôle antérieur 15 088 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815295105540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 318 000 $
Valeur bâtiment
14 095 200 $
Rôle antérieur
15 088 200 $
ID provincial
65005815295105540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +574 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 948 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +19 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 855 $ | 295 486 $ Poids 36 % |
| 2 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché −3 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 229 277 $ Poids 27 % |
| 3 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 249 313 $ Poids 20 % |
| 4 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 009 $ Poids 15 % |
| 5 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 962 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +61 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 881 $ Poids 13 % |
| 6 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +49 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 314 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.