1450 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
1 332 700 $
Terrain · 310 $/m² · 4 305,1 m² · constr. 2016 · terrain 6 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 305,1 m²
Étages × logements
4 × 46
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
10 254 400 $
Rôle antérieur 7 985 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824416636040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 500 $
Valeur bâtiment
9 232 900 $
Rôle antérieur
7 985 200 $
ID provincial
65005824416636040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 595 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 57 % |
| 2 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 690 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 56 % |
| 3 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 610 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 739 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 52 % |
| 5 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 637 m · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 52 % |
| 6 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 637 m · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 50 % |
| 7 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 748 m · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 663 m · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 1529, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-28 · 646 m · Vendu 867 805 $ Ajust. marché +162 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 102 $ Poids 33 % |
| 10 | 1525, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-21 · 655 m · Vendu 844 607 $ Ajust. marché +157 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 1653, rue François-Beaucourt, Laval 2024-12-13 · 646 m · Vendu 874 707 $ Ajust. marché +167 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 485 $ Poids 28 % |
| 12 | 1641, rue François-Beaucourt, Laval 2024-11-15 · 608 m · Vendu 928 897 $ Ajust. marché +181 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 098 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.