4545 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
2 332 400 $
Autre · constr. 1987 · terrain 22 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 221,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
9 945 000 $
Rôle antérieur 8 286 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824629285480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 257 400 $
Valeur bâtiment
4 687 600 $
Rôle antérieur
8 286 600 $
ID provincial
65005824629285480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 818 040 $ Poids 63 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 677 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 507 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 639 568 $ Poids 61 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 535 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 886 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 544 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 596 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 610 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 710 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 576 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 801 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 628 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 655 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 682 m · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 82 790 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.