1205 Rue NICOLET · Laval
Valeur estimée
4 577 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 421 $/m² · 3 221 m² · constr. 2024 · terrain 3 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 221 m²
Étages × logements
2 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922 m²
Frontage
58 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 877 300 $
Rôle antérieur 5 934 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825268753960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 800 $
Valeur bâtiment
5 357 500 $
Rôle antérieur
5 934 200 $
ID provincial
65005825268753960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +616 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 458 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +19 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 930 $ | 304 562 $ Poids 49 % |
| 2 | 173, Rue Nadon, Laval 2024-05-23 · 160 m · Vendu 295 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +61 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 379 981 $ Poids 19 % |
| 3 | 4477, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 244 900 $ constr. 1994 Ajust. marché −3 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 266 012 $ Poids 11 % |
| 4 | 4473, Avenue De La Renaissance, Laval 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +22 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 4282, avenue de la Renaissance, Laval 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +49 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 439 $ Poids 6 % |
| 6 | 4487, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.