8 Rue GLADU · Laval
Valeur estimée
380 900 $
Chalet · 3 469 $/m² · 109,8 m² · constr. 1940 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368435250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
65005825368435250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 475 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 554 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 508 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 523 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 62 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 562 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 461 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 727 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 549 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 559 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 681 766 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.