110 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
2 220 600 $
Autre · constr. 1940 · terrain 28 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 755,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 880 200 $
Rôle antérieur 3 198 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825487671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 515 500 $
Valeur bâtiment
1 364 700 $
Rôle antérieur
3 198 300 $
ID provincial
65005825487671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 199 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 478 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 298 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 447 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 62 % |
| 4 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 469 m · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 779 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 246 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 36-38, rue du Lac, Laval 2026-05-27 · 557 m · Vendu 775 000 $ (3 654 $/m²) 212,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 403 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 815 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 647 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 613 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 399 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 888 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 641 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.