100 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
5 095 000 $
Maison mobile · 186 $/m² · 27 406,8 m² · constr. 2018 · terrain 21 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27 406,8 m²
Étages × logements
24 × 207
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 348,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
43 356 200 $
Rôle antérieur 42 047 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
504943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 411 600 $
Valeur bâtiment
35 944 600 $
Rôle antérieur
42 047 000 $
ID provincial
65005834185323430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +825 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 210 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 210 m · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 210 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-03 · 210 m · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 210 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 708 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-05 · 210 m · Vendu 2 550 000 $ Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 582 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-02-17 · 210 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-14 · 210 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 9451-9451A, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-10 · 557 m · Vendu 20 000 000 $ Ajust. marché +252 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 20 252 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-14 · 210 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-01 · 210 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-02 · 210 m · Vendu 1 485 000 $ Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 347 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.