600 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
4 285 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 050 $/m² · 4 082,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 082,3 m²
Étages × logements
4 × 51
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 828 800 $
Rôle antérieur 8 894 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834354903190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 989 300 $
Valeur bâtiment
8 839 500 $
Rôle antérieur
8 894 800 $
ID provincial
65005834354903190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +614 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 337 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +10 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 823 $ Poids 59 % |
| 2 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 579 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 337 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 048 $ Poids 45 % |
| 4 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 408 048 $ Poids 30 % |
| 5 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 250 $ Poids 28 % |
| 6 | 820, rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +34 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 375 $ Poids 24 % |
| 7 | 850, rue Étienne-Lavoie, Laval 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +45 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 356 656 $ Poids 19 % |
| 8 | 4420, chemin des Cageux, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +37 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 487 869 $ Poids 17 % |
| 9 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 382 866 $ Poids 13 % |
| 10 | 555, rue Étienne-Lavoie, Laval 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 379 778 $ Poids 9 % |
| 11 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 390 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 442 351 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.