655 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
3 928 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 556 $/m² · 2 524,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 524,7 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 767 000 $
Rôle antérieur 2 856 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834364895420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 500 $
Valeur bâtiment
3 048 500 $
Rôle antérieur
2 856 300 $
ID provincial
65005834364895420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +624 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 666 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 261 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 372 898 $ Poids 28 % |
| 3 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 125 $ Poids 26 % |
| 4 | 820, rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +34 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 4420, chemin des Cageux, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +37 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 451 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 850, rue Étienne-Lavoie, Laval 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +45 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 327 206 $ Poids 18 % |
| 7 | 4410, Chemin des Cageux, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +36 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 484 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, Promenade Des Iles, Laval 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 326 020 $ Poids 14 % |
| 9 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 351 801 $ Poids 12 % |
| 10 | 555, rue Étienne-Lavoie, Laval 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 078 $ Poids 9 % |
| 11 | 4410, Chemin des Cageux, Laval 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 343 454 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 404 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.