5025 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
3 502 400 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2014 · terrain 2 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 74
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 672 900 $
Rôle antérieur 10 853 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834430145070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
547341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 203 300 $
Valeur bâtiment
10 469 600 $
Rôle antérieur
10 853 900 $
ID provincial
65005834430145070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 232 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4085, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-06-01 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 534 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 4902, rue Jacques-Plante, Laval 2026-06-01 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 365 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +1 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 113 $ | 415 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 3979, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-04-17 · 202 m · Vendu 472 000 $ (4 534 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché −6 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 5101, avenue Eliot, Laval 2026-05-11 · 383 m · Vendu 180 000 $ (3 297 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 183 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 4948, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-02 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché −4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 3904, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-01-30 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 277 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 505 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 783-785, avenue Drummond, Laval 2026-04-09 · 499 m · Vendu 945 000 $ (3 600 $/m²) 262,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché −12 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 026 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 4701-4703, boul. Notre-Dame, Laval 2026-06-16 · 647 m · Vendu 785 000 $ (3 407 $/m²) 230,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 539 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché −3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 3966, rue Antoine-Bedwani, Laval 2025-11-21 · 164 m · Vendu 472 500 $ (4 561 $/m²) 103,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 495 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.